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旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

號稱「大陸最嚴的限購令」、近日推出的「京十五條」調控細則中，外地戶籍的人需要5年以上的居住和繳納保險才能買房，除了讓打工族怨聲載道，房屋交易也出現急凍，光是北京二手屋交易量前3大的鑫尊置地公司一口氣就關了50家門店。北京市房地產協會副秘書長陳志因此透露，前述5年的限制未來可能減到3年。

北京先前規定，已經擁有2套住房的北京戶籍家庭，將被暫停買房，外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續5年以上在北京繳納社會保險或個人所得稅證明，才能買房，而且只能有1間。

租屋暴增 租金暴漲

陳志在城市服務管理廣播時進行問答，他說，北京是一個特殊的城市，作為首都、有將近2千萬的人口，如果不採取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。

陳志表示，今年1月開始，全國70個大中城市的房價都在漲，因此有必要採取比較「偏嚴」的政策，所以這次北京的限購政策並沒有設定政策執行時限，「如果房價仍沒有回歸合理，那麼調控就將繼續執行，甚至加嚴。」

由於外地來北京工作的人，必須住滿5年才能買房子，最新的租屋數據跟著水漲船高，2月的平均租金有高達13.69%的年成長率，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這樣是拉高在北京工作的外地人購屋門檻，因此今年的租屋市場會持續上升。

陳志表示，要求住5年的證明，主要是為了抑制炒房等投資投機性需求，他也知道很多網友、甚至專家都在質疑「5年」這個數字，但他認為，其他一線城市包括上海、南京、廣州等，都有類似「限購和戶籍」聯繫起來的做法，「目前看恐怕是必要的。」

房價大降 鬆手時機

不過他認為，因為北京是「特殊的城市」，恐怕還是會嚴於其他城市。然而「將來也會有調整的可能性」，假使房價出現較大的回落，就可能放寬限制條件，譬如降到3年。

會出現這樣的「鬆口」，有人認為是因為房仲業者壓力，鑫尊置地居然出現5天關50門店的狀況，等於關2成店面，光是硬體設備損失就2、3千萬人民幣，北京鑫尊置地總經理劉軍說，新政太猛，預計今年二手房成交量可能縮減3成，為避免虧損才作此舉，讓鑫尊置地成為北京首家因新政大規模關店的仲介公司。