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旺報【█記者鄭惠元／綜合報導】

大陸長三角的眾多城市最近陸續跟進中央的「國十條」打房腳步，包括上海、杭州、江蘇等地都緊急頒布「限購令」。昨日「南京版」細則公布，不只暫時限制購買第3套住房，更公布房價3個月內不准上漲的「限價令」。這項首次公布的限價令可說是大陸到目前為止，最嚴厲的打房措施。

「寧五條」低調頒布

沒有新聞發布會，只有一紙新聞稿。繼「蘇六條」之後，「南京版 」的「國十條」細則（以下簡稱「寧五條」）低調頒布。其中一項規定，新建商品住房上市必須明碼標價、「一套一標」；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月後需要調高的必須重新申報。

今年4月，當大陸國務院頒布「國十條」後，北京等諸多城市跟進頒布了細則，但上海則不為所動，整個長三角地區亦無一城市跟進頒布細則。但最近從上海、杭州、江蘇、南京等地緊急頒布「限購令」的態勢來看，長三角地區在樓市調控政策及其執行上，終於開始與中央的步伐趨同。而未來預定還有更多的地區將會逐步開始響應。

給炒房客重重一擊

12日南京頒布「寧政發2010─196號文」（即「寧五條」），跟進制定調控房市的細則，內容共分5大部分。其中關於契稅的調整基本上與「國五條」相同，並自10月20日起停止執行南京的自住改善型購房補貼政策；同時明確規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第3套及以上住房貸款。

「寧五條」中「暫時限制購買第3套住房」的條款，無疑是給投資客關上了大門，有專家直言，這次政策的落地，將對溫州、山西等「炒房客」重重一擊，預計短期內房價將得到根本性的抑制。但天誠不動產研究所所長吳翔華則對抑制投機的成效表示懷疑，他說，「寧五條」是南京樓市最強硬的一次新政，但「暫時」2字也意味著該政策限制將有退出的一天。

對於南京的限價令，業內多位專家認為，從近期南京樓市交易情況來看，消費主力還是以自用需求為主，因此新規定對價格影響的範圍有限。吳翔華認為，本次的調控細則恐怕「治標不治本」，短期內成交量會下滑，讓市場陷入觀望狀態。南京大賀房地產公司總經理陳曉吉也表示，短期內南京樓市成交可能比現在下降，不過房價是否會真正下滑還不好說。